Billesborgvej 27, 4600 Køge — Villa · 120 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.758 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 1977. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2758 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.962 kr/m².2.832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBillesborgvej gns: 19.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.800 kr/m²-40,10 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.797.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,63 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.797.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1978feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Billesborgvej 76 4600 Køge	124 m²	482 m	04-11-2024	3.495.000 kr.	28.185 kr./m²
Billesborgvej 43A 4600 Køge	145 m²	442 m	15-10-2025	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Billesborgvej 41 4600 Køge	161 m²	421 m	01-05-2025	2.900.000 kr.	18.012 kr./m²
Billesborgvej 47 4600 Køge	77 m²	499 m	16-10-2025	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Gammel Hastrupvej 3 4600 Køge	128 m²	1,1 km	24-06-2024	2.745.000 kr.	21.445 kr./m²
Hjarnøvej 8 4600 Køge	114 m²	1,7 km	15-08-2024	2.565.000 kr.	22.500 kr./m²
Tunøvej 6 4600 Køge	123 m²	1,9 km	22-12-2024	2.600.000 kr.	21.138 kr./m²
Ærøvej 11 4600 Køge	116 m²	1,9 km	21-02-2024	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Jyllandsvej 4 4600 Køge	115 m²	1,9 km	13-07-2025	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Tåsingevej 15 4600 Køge	116 m²	2,0 km	18-05-2026	2.915.000 kr.	25.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu