Birkebakken 7

Villa · 195 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 847 m², 8 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.163.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.215 kr/m².3.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 17.825 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.461.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,95 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.461.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.910.000 kr.
1970sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 6, Skt Klemens 5260 Odense S	141 m²	82 m	22-09-2024	2.650.000 kr.	18.794 kr./m²
Birkebakken 26, Skt Klemens 5260 Odense S	110 m²	93 m	24-11-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Kirkestenten 5, Skt Klemens 5260 Odense S	192 m²	302 m	20-07-2024	3.695.000 kr.	19.245 kr./m²
Pilebakken 13, Skt Klemens 5260 Odense S	203 m²	131 m	05-02-2026	4.650.000 kr.	22.906 kr./m²
Pilebakken 10, Skt Klemens 5260 Odense S	185 m²	165 m	09-02-2025	4.500.000 kr.	24.324 kr./m²
Skovbakken 69, Skt Klemens 5260 Odense S	185 m²	216 m	17-04-2024	3.250.000 kr.	17.568 kr./m²
Svenstrupvej 16 5260 Odense S	183 m²	267 m	11-06-2026	2.650.000 kr.	14.481 kr./m²
Skovbakken 47, Skt Klemens 5260 Odense S	178 m²	170 m	19-01-2025	2.850.000 kr.	16.011 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	616 m	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Nørrevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	181 m²	556 m	30-09-2026	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu