Birkelyngen 23

Villa · 265 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 1.204 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.426.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.976 kr/m².8.121.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelyngen gns: 39.444 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.454.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-2,53 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 1994 · Alm. Salg: 1.694.350 kr.
16. jul. 2026 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.454.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
1994majSolgt, alm. frit salg1.694.350 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkelyngen 21 2680 Solrød Strand	183 m²	32 m	01-09-2025	8.700.000 kr.	47.541 kr./m²
Østre Lagunevej 7 2680 Solrød Strand	272 m²	448 m	08-07-2024	6.850.000 kr.	25.184 kr./m²
Rørsangervej 16 2680 Solrød Strand	239 m²	329 m	09-08-2026	8.250.000 kr.	34.519 kr./m²
Rørsangervej 16 2680 Solrød Strand	239 m²	329 m	22-06-2026	8.250.000 kr.	34.519 kr./m²
Holmehusvej 16 2680 Solrød Strand	232 m²	373 m	06-08-2025	8.775.000 kr.	37.823 kr./m²
Østre Lagunevej 28 2680 Solrød Strand	304 m²	419 m	14-08-2024	7.050.000 kr.	23.191 kr./m²
Holmehusvej 6 2680 Solrød Strand	229 m²	535 m	08-10-2026	8.695.000 kr.	37.969 kr./m²
Østre Frihedsvej 7 2680 Solrød Strand	223 m²	512 m	20-06-2024	7.800.000 kr.	34.978 kr./m²
Jersie Solvænge 9 2680 Solrød Strand	209 m²	231 m	27-08-2025	6.495.000 kr.	31.077 kr./m²
Strandstien 8 2680 Solrød Strand	314 m²	686 m	29-01-2026	10.350.000 kr.	32.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu