Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Engsvinget 13B

Villa · 182 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 802 m², 6 værelser, opført i 1984, renoveret i 1985. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.701.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.456 kr/m².5.798.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngsvinget gns: 27.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-32,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.763.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,97 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.763.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1985Ombygning
1984sep.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engsvinget 4 2680 Solrød Strand	147 m²	142 m	28-05-2025	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Pirolvænget 1 2680 Solrød Strand	182 m²	107 m	28-12-2025	6.400.000 kr.	35.165 kr./m²
Holmevænget 3 2680 Solrød Strand	180 m²	186 m	22-08-2026	5.130.000 kr.	28.500 kr./m²
Birkelyngen 21 2680 Solrød Strand	183 m²	573 m	01-09-2025	8.700.000 kr.	47.541 kr./m²
Rørsangervej 7 2680 Solrød Strand	171 m²	196 m	05-02-2025	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Holmehusvej 14 2680 Solrød Strand	169 m²	170 m	14-04-2024	4.400.000 kr.	26.036 kr./m²
Jersie Solvænge 7 2680 Solrød Strand	182 m²	754 m	24-03-2025	5.833.000 kr.	32.049 kr./m²
Pemavej 5C 2680 Solrød Strand	177 m²	651 m	23-01-2025	5.525.000 kr.	31.215 kr./m²
Pemavej 26 2680 Solrød Strand	172 m²	630 m	22-02-2024	7.595.000 kr.	44.157 kr./m²
Jersie Strandvej 96 2680 Solrød Strand	162 m²	214 m	11-08-2025	5.600.000 kr.	34.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu