Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Birkevej 3

Villa · 147 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.266 kr/m².2.208.900 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.115.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.153.436 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,22 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2010 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.115.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 12 4400 Kalundborg	84 m²	206 m	28-12-2023	729.000 kr.	8.679 kr./m²
Strandbakken 94 4400 Kalundborg	144 m²	389 m	28-06-2024	1.785.000 kr.	12.396 kr./m²
Højlandsvej 8 4400 Kalundborg	146 m²	564 m	03-12-2025	3.500.000 kr.	23.973 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	251 m	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²
Tjørnebakken 1 4400 Kalundborg	144 m²	514 m	18-06-2025	3.150.000 kr.	21.875 kr./m²
Poppelbakken 16 4400 Kalundborg	150 m²	554 m	13-01-2025	2.150.000 kr.	14.333 kr./m²
Poppelbakken 21 4400 Kalundborg	150 m²	556 m	15-05-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Fasanvej 49 4400 Kalundborg	146 m²	682 m	22-11-2023	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	419 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Granlystien 11 4400 Kalundborg	152 m²	509 m	19-07-2026	1.630.000 kr.	10.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu