Birkevej 4

Villa · 90 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 330 m², 2 værelser, opført i 1985. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 330 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.325 kr/m².1.472.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 14.819 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.283.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,46 pct. siden jan. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2000 · Alm. Salg: 850.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.283.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.500.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 16 8450 Hammel	52 m²	135 m	03-10-2025	575.000 kr.	11.058 kr./m²
Birkevej 5 8450 Hammel	145 m²	28 m	22-09-2026	2.950.000 kr.	20.345 kr./m²
Teglhusvej 9 8450 Hammel	90 m²	281 m	26-01-2025	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Østervangsvej 6 8450 Hammel	90 m²	390 m	29-12-2024	1.260.000 kr.	14.000 kr./m²
Lindevej 9 8450 Hammel	95 m²	63 m	12-09-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	782 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²
Østervangsvej 8 8450 Hammel	98 m²	379 m	05-05-2026	1.120.000 kr.	11.429 kr./m²
Gl Randersvej 85 8450 Hammel	92 m²	1,1 km	21-04-2026	1.795.000 kr.	19.511 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	394 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Banealle 21 8450 Hammel	102 m²	409 m	17-07-2024	1.400.000 kr.	13.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu