Prisvurdering · 5260 Odense S

Bjergmarken 5, Hjallese

Villa · 98 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 930.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 120 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.809 kr/m² × 98 m².2.039.282 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 167% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering2.113.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,02 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 741.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2021mar.Ejerskifte741.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergmarken 63, Hjallese 5260 Odense S	97 m²	219 m	04-04-2024	2.320.000 kr.	23.918 kr./m²
Bjergmarken 45, Hjallese 5260 Odense S	128 m²	120 m	24-02-2025	3.030.000 kr.	23.672 kr./m²
Bjergmarken 21, Hjallese 5260 Odense S	130 m²	112 m	12-05-2024	2.475.000 kr.	19.038 kr./m²
Bjergmarken 16, Hjallese 5260 Odense S	134 m²	55 m	08-06-2026	3.165.000 kr.	23.619 kr./m²
Bjergmarken 30, Hjallese 5260 Odense S	135 m²	156 m	25-04-2024	1.750.000 kr.	12.963 kr./m²
Bjergmarken 26, Hjallese 5260 Odense S	147 m²	124 m	29-05-2026	2.348.000 kr.	15.973 kr./m²
Bjergmarken 26, Hjallese 5260 Odense S	147 m²	124 m	04-09-2024	1.900.000 kr.	12.925 kr./m²
Bjergmarken 12, Hjallese 5260 Odense S	150 m²	47 m	07-01-2024	2.845.000 kr.	18.967 kr./m²
Bjergmarken 3, Hjallese 5260 Odense S	152 m²	18 m	27-02-2025	2.245.000 kr.	14.770 kr./m²
Bjergmarken 44, Hjallese 5260 Odense S	150 m²	266 m	18-03-2024	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu