Bogensevej 300, Næsby

Villa · 120 m² · bygget 1858

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 7.806 m², 3 værelser, opført i 1858. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1858
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 7806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 676.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 120 m².2.526.480 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1858 (168 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: Energi C rimelig for 1858-bygning · Prisstigning 597% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.346.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-32,70 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 1993 · Alm. Salg: 500.000 kr.
2. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.486.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.486.500 kr.
1993jun.Ejerskifte500.000 kr.
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	1,6 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	3,1 km	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	3,1 km	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	3,3 km	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	3,1 km	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	3,0 km	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	3,1 km	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	3,1 km	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 120, Kirkendrup 5270 Odense N	120 m²	611 m	14-08-2025	2.225.000 kr.	18.542 kr./m²
Broby Kirkevej 22, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	114 m²	332 m	20-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu