Bogensevej 46, Næsby

Villa · 106 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 180 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 106 m².2.231.618 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1918-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 180 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.343.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,30 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.343.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2020mar.Ejerskifte2.000.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	145 m	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	345 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	135 m	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	135 m	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	165 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	147 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	4,5 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Næsbyhovedvænget 3, Næsby 5270 Odense N	106 m²	292 m	02-12-2024	2.225.000 kr.	20.991 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	234 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	296 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu