Bogensevej 80, Hårslev

Villa · 256 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.222 m², 8 værelser, opført i 1947. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 143 m²
Erhvervsareal: 143 m²
Grundareal: 2222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.932 kr/m².1.823.500 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2222 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.148.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,40 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.148.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1986jul.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viernevej 24, Gamby 5471 Søndersø	229 m²	2,7 km	08-10-2024	2.425.000 kr.	10.590 kr./m²
Farsbøllevej 22, Gamby 5471 Søndersø	196 m²	1,9 km	30-01-2024	1.275.000 kr.	6.505 kr./m²
Maderupvej 100, Maderup 5471 Søndersø	299 m²	3,2 km	18-08-2025	2.600.000 kr.	8.696 kr./m²
Maderupvej 46 5471 Søndersø	146 m²	1,4 km	04-05-2026	575.000 kr.	3.938 kr./m²
Maderupvej 37, Labølle 5471 Søndersø	128 m²	1,0 km	02-06-2024	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²
Gambytoften 9, Gamby 5471 Søndersø	169 m²	2,3 km	17-03-2024	2.195.000 kr.	12.988 kr./m²
Slagstrupvænget 6, Særslev 5471 Søndersø	261 m²	5,2 km	02-05-2026	2.425.000 kr.	9.291 kr./m²
Frigårdsvej 24, Gamby 5471 Søndersø	156 m²	2,3 km	30-07-2024	1.195.000 kr.	7.660 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	5,1 km	31-05-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	5,1 km	30-03-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu