Vestergade 87, 5471 Søndersø — Villa · 148 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 863 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1979. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Udbydes aktuelt til 195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.798 kr/m².1.734.453 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 7.812 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 13.282 kr/m²-41,20 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.445.430 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 195.000 kr / Estimat: 1.712.238 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1974jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 50, Særslev 5471 Søndersø	156 m²	692 m	16-11-2023	1.560.000 kr.	10.000 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	1,3 km	31-05-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Vestergade 1 5471 Søndersø	240 m²	1,3 km	30-03-2026	1.875.000 kr.	7.812 kr./m²
Slagstrupvænget 12, Særslev 5471 Søndersø	159 m²	992 m	17-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 3, Særslev 5471 Søndersø	155 m²	1,3 km	03-02-2025	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 10, Særslev 5471 Søndersø	126 m²	1,3 km	05-08-2024	1.125.000 kr.	8.929 kr./m²
Slagstrupvænget 10, Særslev 5471 Søndersø	176 m²	966 m	24-04-2025	2.025.000 kr.	11.506 kr./m²
Møllevej 16, Maderup 5471 Søndersø	140 m²	2,2 km	31-08-2025	1.484.530 kr.	10.604 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 43, Særslev 5471 Søndersø	182 m²	910 m	16-12-2023	1.450.000 kr.	7.967 kr./m²
Maderupvej 124, Hemmerslev 5471 Søndersø	120 m²	1,5 km	21-10-2025	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu