Bolundsvej 10, Lille Valby

Villa · 346 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 346 m², grund på 2.999 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 346 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 2999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.850 kr/m².5.964.900 kr.
2Boligareal større end typisk346 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.614.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,51 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 346 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.180.000 kr.
4. okt. 2026 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.614.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
sep.Ejerskifte
2023mar.Solgt på tvangsauktion3.180.000 kr.
Ombygning
2012sep.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Valbyvej 216, Store Valby 4000 Roskilde	281 m²	1,5 km	12-12-2023	5.259.000 kr.	18.715 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup 4000 Roskilde	217 m²	1,1 km	28-09-2025	5.500.000 kr.	25.346 kr./m²
Ågerupvej 44, Ågerup 4000 Roskilde	272 m²	3,0 km	06-10-2026	8.450.000 kr.	31.066 kr./m²
Brovej 19, Veddelev 4000 Roskilde	257 m²	3,3 km	28-05-2026	8.495.000 kr.	33.054 kr./m²
Søager 7 4000 Roskilde	184 m²	1,6 km	17-07-2026	4.650.000 kr.	25.272 kr./m²
Tofteengen 5, Ågerup 4000 Roskilde	203 m²	2,1 km	07-05-2026	6.750.000 kr.	33.251 kr./m²
Søager 12, Store Valby 4000 Roskilde	180 m²	1,6 km	16-05-2024	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Moseager 23, Store Valby 4000 Roskilde	177 m²	1,5 km	10-12-2025	4.450.000 kr.	25.141 kr./m²
Tofteengen 7, Ågerup 4000 Roskilde	197 m²	2,1 km	11-05-2024	6.145.000 kr.	31.193 kr./m²
Fasanengen 5, Ågerup 4000 Roskilde	179 m²	1,9 km	02-08-2024	6.050.000 kr.	33.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu