Bredalvej 49

Villa · 383 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 1.432 m², 10 værelser, opført i 1967, renoveret i 1992. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 1432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.453 kr/m².2.968.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredalvej gns: 12.274 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.052 kr/m²-28,00 pct.
3Boligareal større end typisk383 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.482.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,90 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.482.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.330.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1992Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 69 8722 Hedensted	270 m²	947 m	04-05-2026	1.800.000 kr.	6.667 kr./m²
Gedevejlevej 13 8722 Hedensted	222 m²	1,5 km	20-08-2025	3.650.000 kr.	16.441 kr./m²
Årupvej 9 8722 Hedensted	267 m²	2,7 km	01-10-2025	3.850.000 kr.	14.419 kr./m²
Skovparken 10 8722 Hedensted	272 m²	3,2 km	19-11-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Valenciavej 11B 8722 Hedensted	267 m²	3,1 km	28-09-2025	3.300.000 kr.	12.360 kr./m²
Kærvej 56 8722 Hedensted	223 m²	2,5 km	26-10-2025	2.495.000 kr.	11.188 kr./m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	2,7 km	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²
Hovedvejen 7 8722 Hedensted	240 m²	3,0 km	07-05-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	2,7 km	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Årupvænget 10 8722 Hedensted	205 m²	2,5 km	13-03-2024	3.375.000 kr.	16.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu