Brinken 2, Næsby

Villa · 128 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2024. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.286.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 128 m².2.694.784 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Energi B på 1962-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 128% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.046.826 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,64 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.046.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2024jan.Ejerskifte1.400.000 kr.
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	34 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Brinken 16, Næsby 5270 Odense N	140 m²	115 m	14-07-2024	2.575.000 kr.	18.393 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	50 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	194 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Søgårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	124 m²	227 m	24-08-2026	2.925.000 kr.	23.589 kr./m²
Ekkodalen 6, Næsby 5270 Odense N	130 m²	356 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	256 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	392 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	376 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	441 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu