Brordrup Bygade 2A

Villa · 52 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 117.790 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 117790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.066 kr/m².2.340.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Prisstigning 4900% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)117790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.365.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,57 pct. siden aug. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1984 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 120.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.365.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel6.000.000 kr.
2019dec.Ejerskifte120.000 kr.
1984aug.Ejerskifte1.000.000 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 24 4621 Gadstrup	82 m²	540 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	24.329 kr./m²
Brordrupvej 2 4621 Gadstrup	94 m²	862 m	12-11-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	89 m²	2,4 km	21-10-2025	2.545.000 kr.	28.596 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	970 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Bødkers Vænge 5, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	2,6 km	15-09-2025	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Bødkers Vænge 21, Snoldelev 4621 Gadstrup	95 m²	2,6 km	07-07-2025	2.545.000 kr.	26.789 kr./m²
Køgevej 179 4621 Gadstrup	100 m²	1,9 km	31-08-2024	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu