Brordrupvej 32

Villa · 250 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 5.657 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 5657 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.016 kr/m².3.576.632 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrordrupvej gns: 22.565 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5657 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.037.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,68 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2002 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Ejerskifte
2002jan.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1990Ombygning
1989jan.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 18 4621 Gadstrup	215 m²	1,4 km	20-06-2026	4.025.000 kr.	18.721 kr./m²
Brordrupvej 16 4621 Gadstrup	154 m²	1,4 km	29-07-2025	3.475.000 kr.	22.565 kr./m²
Brordrup Bygade 3 4621 Gadstrup	267 m²	756 m	23-06-2025	5.100.000 kr.	19.101 kr./m²
Enggårdsvej 8, Ramsømagle 4621 Gadstrup	248 m²	2,6 km	04-11-2025	471.325 kr.	1.901 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	1,6 km	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Nyvej 34 4621 Gadstrup	193 m²	1,5 km	22-01-2025	3.895.000 kr.	20.181 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	2,0 km	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Slotsbakken 6 4621 Gadstrup	189 m²	1,8 km	28-05-2026	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Pilehaven 5 4621 Gadstrup	184 m²	1,7 km	19-06-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Hovedgaden 5 4621 Gadstrup	183 m²	1,7 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu