Prisvurdering · 2750 Ballerup

Bueparken 106

Villa · 151 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 746 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.958.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.543 kr/m².4.575.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBueparken gns: 30.817 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Få renoverings-signaler: Prisstigning 517% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.197.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,33 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 656.750 kr.
24. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.197.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2018jun.Ejerskifte656.750 kr.
2007mar.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bueparken 114 2750 Ballerup	145 m²	33 m	22-04-2025	5.285.000 kr.	36.448 kr./m²
Bueparken 70 2750 Ballerup	156 m²	163 m	16-12-2025	4.807.500 kr.	30.817 kr./m²
Bueparken 62 2750 Ballerup	138 m²	151 m	16-06-2026	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Bueparken 82 2750 Ballerup	134 m²	89 m	24-11-2024	3.720.000 kr.	27.761 kr./m²
Bueparken 38 2750 Ballerup	166 m²	254 m	22-01-2025	4.475.000 kr.	26.958 kr./m²
Bueparken 142 2750 Ballerup	133 m²	180 m	25-11-2024	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Bueparken 108 2750 Ballerup	130 m²	22 m	07-02-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Bueparken 138 2750 Ballerup	129 m²	154 m	04-07-2024	4.230.000 kr.	32.791 kr./m²
Bueparken 126 2750 Ballerup	180 m²	111 m	15-05-2024	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Høstbuen 69 2750 Ballerup	151 m²	231 m	16-07-2024	4.145.000 kr.	27.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu