Bygaden 20, 2625 Vallensbæk — Villa · 252 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.516 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 1983. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1516 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.557.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.894 kr/m².5.807.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 36.078 kr/m²+5,40 pct.
3Boligareal større end typisk252 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.990.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
1983Ombygning
1974mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 35 2625 Vallensbæk	231 m²	293 m	18-06-2024	4.825.000 kr.	20.887 kr./m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	89 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Møllestensvej 20 2625 Vallensbæk	217 m²	95 m	29-01-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Engvej 5B 2625 Vallensbæk	216 m²	147 m	30-11-2026	6.150.000 kr.	28.472 kr./m²
Engvej 5B 2625 Vallensbæk	216 m²	147 m	08-10-2026	6.150.000 kr.	28.472 kr./m²
Møllestensvej 36 2625 Vallensbæk	193 m²	115 m	12-07-2024	5.300.000 kr.	27.461 kr./m²
Gartnerbakken 17 2625 Vallensbæk	195 m²	231 m	21-06-2026	7.450.000 kr.	38.205 kr./m²
Gartnerbakken 7 2625 Vallensbæk	183 m²	145 m	06-05-2025	6.195.000 kr.	33.852 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	216 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	122 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu