Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Engvej 14

Rækkehus · 133 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 133 m², grund på 584 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.411 kr/m².3.639.800 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.242.181 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.245.000 kr / Estimat: 4.156.643 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,95 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.242.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebred 190 2625 Vallensbæk	131 m²	1,5 km	02-07-2025	4.098.000 kr.	31.282 kr./m²
Horsbred 4 2625 Vallensbæk	146 m²	1,0 km	28-11-2024	3.750.000 kr.	25.685 kr./m²
Hyrdeengen 311 2625 Vallensbæk	131 m²	1,8 km	23-09-2026	4.100.000 kr.	31.298 kr./m²
Hyrdeengen 361 2625 Vallensbæk	130 m²	1,7 km	15-04-2025	3.155.000 kr.	24.269 kr./m²
Hyrdeengen 199 2625 Vallensbæk	131 m²	1,8 km	08-12-2023	2.550.000 kr.	19.466 kr./m²
Hyrdeengen 397 2625 Vallensbæk	131 m²	1,8 km	08-10-2024	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Hyrdeengen 235 2625 Vallensbæk	130 m²	1,8 km	14-07-2026	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Hyrdeengen 179 2625 Vallensbæk	130 m²	1,8 km	22-12-2025	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Løkkekrogen 44 2625 Vallensbæk	134 m²	1,9 km	27-11-2025	4.610.000 kr.	34.403 kr./m²
Løkkekrogen 46 2625 Vallensbæk	134 m²	1,9 km	01-02-2025	3.725.000 kr.	27.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu