Bygaden 36, 4520 Svinninge — Villa · 94 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.315 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Svinninge (4520). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.266 kr/m².1.192.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 11.650 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-35,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering870.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,31 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 870.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 6, Kundby 4520 Svinninge	105 m²	426 m	18-11-2025	880.000 kr.	8.381 kr./m²
Gartnerlunden 15, Kundby 4520 Svinninge	96 m²	220 m	14-08-2025	1.175.000 kr.	12.240 kr./m²
Gartnerlunden 6 4520 Svinninge	102 m²	289 m	06-07-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Vænget 1, Kundby 4520 Svinninge	104 m²	132 m	07-08-2025	800.000 kr.	7.692 kr./m²
Anemonevej 15, Kundby 4520 Svinninge	100 m²	517 m	09-01-2026	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Torslunde 3 4520 Svinninge	94 m²	1,8 km	21-11-2024	1.675.000 kr.	17.819 kr./m²
Gartnerlunden 18, Kundby 4520 Svinninge	114 m²	206 m	14-02-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Helgogårdsvej 4, Kundby 4520 Svinninge	116 m²	173 m	17-10-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Trønningevej 38, Kundby 4520 Svinninge	113 m²	446 m	11-05-2025	1.145.000 kr.	10.133 kr./m²
Trønningevej 32, Kundby 4520 Svinninge	121 m²	361 m	05-03-2024	1.012.000 kr.	8.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu