Byvej 21, Hammer

Villa · 60 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 517 m², 1 værelser, opført i 1870, renoveret i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.205 kr/m².1.286.825 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1961. Signaler: BBR ombygning 1961 (65 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1870-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
4Vores vurdering616.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-11,99 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.360.000 kr.
6. jan. 2020 · Alm. Salg: 125.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 775.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 616.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2023jan.Ejerskifte775.000 kr.
2020jan.Ejerskifte125.000 kr.
2018dec.Ejerskifte3.360.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1961Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	2,6 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	203 m	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	2,8 km	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	173 m	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	2,0 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,2 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	2,2 km	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	2,2 km	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	3,4 km	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	3,7 km	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu