Carlsmindevej 2, 2840 Holte — Villa · 185 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.285 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Holte (2840). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 15.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1937

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.811 kr/m².11.544.700 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (83756 vs 53301 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering10.577.150 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.495.000 kr / Estimat: 12.098.176 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carlsmindevej 8, Søllerød 2840 Holte	238 m²	85 m	12-05-2026	18.200.000 kr.	76.471 kr./m²
Carlsmindevej 8, Søllerød 2840 Holte	238 m²	85 m	16-12-2024	15.500.000 kr.	65.126 kr./m²
Carlsmindevej 23, Søllerød 2840 Holte	112 m²	213 m	27-04-2025	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Solvej 3, Søllerød 2840 Holte	190 m²	149 m	14-12-2023	10.785.000 kr.	56.763 kr./m²
Vangebovej 4A, Søllerød 2840 Holte	187 m²	329 m	08-11-2023	10.400.000 kr.	55.615 kr./m²
Skovskellet 3, Søllerød 2840 Holte	179 m²	247 m	25-12-2023	9.350.000 kr.	52.235 kr./m²
Søllerødvej 50, Søllerød 2840 Holte	178 m²	308 m	02-06-2025	12.300.000 kr.	69.101 kr./m²
Mothsvej 47, Søllerød 2840 Holte	193 m²	543 m	27-02-2025	9.600.000 kr.	49.741 kr./m²
Søllerødgårdsvej 39, Søllerød 2840 Holte	184 m²	848 m	12-04-2025	15.200.000 kr.	82.609 kr./m²
Arnevangen 58, Søllerød 2840 Holte	184 m²	907 m	22-02-2024	7.312.000 kr.	39.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu