Dalbyvej 86, Dalby, 6000 Kolding — Landejendom · 804 m² · bygget 1821 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 804 m², grund på 5.417 m², 7 værelser, opført i 1821. Beliggende i Kolding Kommune (6000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1821
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 804 m²
Samlet bygningsareal: 574 m²
Bebygget areal: 574 m²
Grundareal: 5417 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal6000 landejendom-gennemsnit: 27.522 kr/m² × 804 m² = 22.127.688 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.22.127.688 kr.
2Boligareal større end typisk804 m² vs. 480 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (205 år)Huset er 205 år gammelt (opført 1821). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5417 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.511.396 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,15 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (landejendom)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 804 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet7.250.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1821Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sletteskovvej 75, Eltang 6000 Kolding	469 m²	6,7 km	23-04-2026	10.400.000 kr.	22.175 kr./m²
Nr. Stenderupvej 31, Nr Stenderup 6000 Kolding	491 m²	8,4 km	18-09-2024	4.800.000 kr.	9.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu