Danavej 17A, 4700 Næstved — Villa · 67 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 365 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.904 kr/m².1.391.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDanavej gns: 16.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.122.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,49 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg805.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danavej 15 4700 Næstved	79 m²	35 m	20-02-2024	945.000 kr.	11.962 kr./m²
Danavej 17B 4700 Næstved	85 m²	12 m	17-04-2025	1.750.000 kr.	20.588 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	1,1 km	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	1,1 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	1,2 km	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	1,2 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	1,7 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	1,0 km	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	1,1 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Grimstrupvej 96 4700 Næstved	74 m²	1,2 km	16-07-2024	800.000 kr.	10.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu