Dråby Strandvej 12A

Fritidshus · 46 m² · bygget 1777

Om boligen

Fritidshus på 46 m², grund på 4.685 m², 2 værelser, opført i 1777, renoveret i 1978. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 4685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.807 kr/m².1.548.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.661.444 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,46 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.661.444 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte4.000.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1981dec.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Galejstien 20, Dråby 8400 Ebeltoft	55 m²	514 m	13-07-2025	1.650.000 kr.	30.000 kr./m²
Aresvej 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	54 m²	820 m	05-03-2026	1.625.000 kr.	30.093 kr./m²
Fuldriggerstien 3, Dråby 8400 Ebeltoft	57 m²	352 m	15-09-2025	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²
Fuldriggerstien 15, Dråby 8400 Ebeltoft	57 m²	519 m	15-07-2026	2.050.000 kr.	35.965 kr./m²
Sagavej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	54 m²	1,1 km	03-07-2024	2.225.000 kr.	41.204 kr./m²
Katamaranstien 7, Dråby 8400 Ebeltoft	58 m²	536 m	16-06-2026	1.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Rue De Louis 12B, Boeslum 8400 Ebeltoft	47 m²	2,5 km	10-07-2024	1.445.000 kr.	30.745 kr./m²
Hovedvangen 2E, Boeslum 8400 Ebeltoft	44 m²	2,5 km	24-06-2024	1.265.000 kr.	28.750 kr./m²
Dalvangen 19, Boeslum 8400 Ebeltoft	42 m²	2,3 km	24-04-2026	1.100.000 kr.	26.190 kr./m²
Skovvangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	48 m²	2,7 km	14-08-2024	975.000 kr.	20.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu