Holme Bygade 25, 8400 Ebeltoft — Villa · 233 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 1.028 m², 9 værelser, opført i 1890, renoveret i 1993. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.964 kr/m².3.109.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolme gns: 10.531 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.534 kr/m²-46,10 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.878.288 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.690.113 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993Ombygning
1990jan.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stubbe Søvej 7, Stubbe 8400 Ebeltoft	191 m²	2,5 km	04-12-2025	1.650.000 kr.	8.639 kr./m²
Atlasvej 19B, Dråby 8400 Ebeltoft	232 m²	4,1 km	18-09-2025	2.575.000 kr.	11.099 kr./m²
Dråby Søvej 15 8400 Ebeltoft	203 m²	3,4 km	19-11-2024	3.675.000 kr.	18.103 kr./m²
Møllebækvej 5, Fuglslev 8400 Ebeltoft	244 m²	4,2 km	29-06-2024	2.995.000 kr.	12.275 kr./m²
Adilsvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	240 m²	4,4 km	01-09-2024	3.495.000 kr.	14.562 kr./m²
Dråby Strandvej 9 8400 Ebeltoft	161 m²	2,2 km	06-02-2025	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	4,8 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Dråbydalen 12A 8400 Ebeltoft	261 m²	4,2 km	11-08-2024	2.500.000 kr.	9.579 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	5,3 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	3,4 km	31-07-2026	1.800.000 kr.	10.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu