Dråbystræde 45, Sønder Dråby

Villa · 60 m² · bygget 1864

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 2.039 m², 2 værelser, opført i 1864. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.264 kr/m².749.778 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.321.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+608,45 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2007 · Alm. Salg: 186.560 kr.
I dag · vores estimat: 1.321.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, andet186.560 kr.
1999aug.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsstræde 10, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	86 m²	368 m	25-05-2025	665.000 kr.	7.733 kr./m²
Ejerslevvej 48, Ejerslev 7900 Nykøbing M	62 m²	5,6 km	29-11-2023	450.000 kr.	7.258 kr./m²
Bakkevænget 28, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	113 m²	803 m	26-11-2025	910.000 kr.	8.053 kr./m²
Strandvænget 44, Jørsby 7900 Nykøbing M	110 m²	2,6 km	31-07-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Granskovvej 17 7900 Nykøbing M	59 m²	9,8 km	21-01-2026	1.300.000 kr.	22.034 kr./m²
Enghaven 20, Skarum 7900 Nykøbing M	120 m²	2,7 km	28-07-2026	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Elmevej 8 7900 Nykøbing M	70 m²	9,4 km	12-02-2024	501.500 kr.	7.164 kr./m²
Karetmagervej 44, Tødsø 7900 Nykøbing M	81 m²	8,1 km	31-05-2026	281.284 kr.	3.473 kr./m²
Skolestræde 2, Sejerslev 7900 Nykøbing M	110 m²	4,3 km	01-02-2026	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Louisevej 18 7900 Nykøbing M	50 m²	9,6 km	08-09-2024	650.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu