Drosselvænget 104, Ullerød, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 156 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 156 m², grund på 259 m², 6 værelser, opført i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 259 m²
Indbygget carport: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.257.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.028.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i UllerødMedian pris/m² for rækkehus i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 27.316 kr/m² × 156 m².4.261.296 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.437.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,28 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 2.532.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.437.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Ejerskifte
2005jul.Solgt, tinglyst skøde2.532.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	22 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	22 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²
Drosselvænget 301, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	133 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød 2980 Kokkedal	123 m²	171 m	17-07-2024	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	173 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Fasanvænget 143, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	106 m	11-03-2026	4.025.000 kr.	29.167 kr./m²
Fasanvænget 125, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	142 m	27-06-2024	3.660.000 kr.	26.522 kr./m²
Fasanvænget 142, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	112 m	25-01-2025	3.325.000 kr.	24.449 kr./m²
Fasanvænget 338 2980 Kokkedal	138 m²	229 m	10-08-2026	3.895.000 kr.	28.225 kr./m²
Fasanvænget 242, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	237 m	01-10-2024	2.995.000 kr.	21.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu