Dyngby Møllevej 35, Dyngby, 8300 Odder — Villa · 165 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.280 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1997. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.926 kr/m².2.588.800 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.483.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,69 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2009 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.483.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	445 m	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	1,3 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	1,3 km	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Skovsagervej 8, Dyngby Strand 8300 Odder	152 m²	1,8 km	15-03-2024	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Lyngvejen 2, Dyngby 8300 Odder	133 m²	1,0 km	27-05-2026	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	2,5 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Strandvejen 40A, Saksild 8300 Odder	158 m²	2,6 km	18-06-2025	2.365.000 kr.	14.968 kr./m²
Hou Strandpark 112, Hou 8300 Odder	160 m²	2,7 km	13-08-2024	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²
Rudevej 12, Saksild 8300 Odder	164 m²	2,9 km	22-06-2025	2.400.000 kr.	14.634 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	1,1 km	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu