Dyssegårdsvej 1

Villa · 97 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 901 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.667.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.410 kr/m².3.362.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssegårdsvej gns: 25.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.523.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,06 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.523.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.645.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	194 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Dyssegårdsvej 21 4621 Gadstrup	114 m²	295 m	25-09-2025	3.070.000 kr.	26.930 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 4621 Gadstrup	120 m²	274 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	335 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Dyssegårdsvej 79 4621 Gadstrup	136 m²	341 m	08-12-2024	2.620.000 kr.	19.265 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	79 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Dyssegårdsvej 45 4621 Gadstrup	141 m²	470 m	09-06-2026	4.745.000 kr.	33.652 kr./m²
Dyssegårdsvej 9 4621 Gadstrup	149 m²	264 m	16-07-2025	3.520.000 kr.	23.624 kr./m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	356 m	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	32 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu