Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Dyssegårdsvej 35

Villa · 159 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 825 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
159 m²
Samlet bygningsareal
159 m²
Bebygget areal
159 m²
Grundareal
825 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.460.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.819.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.626 kr/m².3.585.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDyssegårdsvej gns: 25.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-8,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk159 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C1 → C+9,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.469.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,10 pct. siden jun. 2021
230k1,3M2,3M3,4M4,5M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20213.600.000 kr.31. jul. 20253.850.000 kr.I dag · vores estimat4.469.738 kr.Markedet · 1992875.454 kr.Markedet · 1993771.945 kr.Markedet · 1994944.619 kr.Markedet · 19951.165.629 kr.Markedet · 1996240.726 kr.Markedet · 1997767.970 kr.Markedet · 1998944.142 kr.Markedet · 19991.438.950 kr.Markedet · 20001.577.121 kr.Markedet · 20011.592.226 kr.Markedet · 20021.812.600 kr.Markedet · 20031.723.878 kr.Markedet · 20041.691.124 kr.Markedet · 20052.178.459 kr.Markedet · 20061.407.150 kr.Markedet · 20072.048.397 kr.Markedet · 20082.675.493 kr.Markedet · 20092.389.770 kr.Markedet · 20101.903.707 kr.Markedet · 20112.016.597 kr.Markedet · 20121.546.434 kr.Markedet · 20132.181.321 kr.Markedet · 20142.052.531 kr.Markedet · 20152.229.339 kr.Markedet · 20162.491.053 kr.Markedet · 20172.437.152 kr.Markedet · 20182.429.202 kr.Markedet · 20192.517.447 kr.Markedet · 20203.293.526 kr.Markedet · 20212.665.635 kr.Markedet · 20223.626.313 kr.Markedet · 20233.050.097 kr.Markedet · 20243.541.884 kr.Markedet · 20252.954.538 kr.Markedet · 20264.124.937 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg
3.850.000 kr.
I dag · vores estimat
4.469.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte3.600.000 kr.
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 1983jun.Ejerskifte
  • 1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dyssegårdsvej 9
4621 Gadstrup		149 m²98 m16-07-20253.520.000 kr.23.624 kr./m²
Dyssegårdsvej 6
4621 Gadstrup		145 m²282 m03-12-20242.650.000 kr.18.276 kr./m²
Dyssegårdsvej 45
4621 Gadstrup		141 m²128 m09-06-20264.745.000 kr.33.652 kr./m²
Dyssegårdsvej 79
4621 Gadstrup		136 m²87 m08-12-20242.620.000 kr.19.265 kr./m²
Dyssegårdsvej 81
4621 Gadstrup		121 m²50 m10-07-20253.500.000 kr.28.926 kr./m²
Dyssegårdsvej 27
4621 Gadstrup		120 m²95 m28-05-20263.300.000 kr.27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 21
4621 Gadstrup		114 m²63 m25-09-20253.070.000 kr.26.930 kr./m²
Dyssegårdsvej 18
4621 Gadstrup		108 m²169 m02-09-20243.125.000 kr.28.935 kr./m²
Hovedgaden 11
4621 Gadstrup		161 m²491 m28-01-20254.050.000 kr.25.155 kr./m²
Nyvej 4
4621 Gadstrup		155 m²425 m17-05-20265.270.000 kr.34.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden