Edith Rodes Vej 31

Villa · 194 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 780 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 967.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.212 kr/m².2.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdith gns: 16.235 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.367.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,45 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.367.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edith Rodes Vej 22 4700 Næstved	176 m²	197 m	03-12-2023	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Edith Rodes Vej 40 4700 Næstved	170 m²	85 m	14-06-2024	3.045.000 kr.	17.912 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	100 m	19-07-2026	3.350.000 kr.	20.181 kr./m²
Edith Rodes Vej 37 4700 Næstved	166 m²	100 m	16-11-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Edith Rodes Vej 74 4700 Næstved	157 m²	220 m	10-04-2025	2.095.000 kr.	13.344 kr./m²
Edith Rodes Vej 23 4700 Næstved	154 m²	184 m	02-07-2025	2.350.000 kr.	15.260 kr./m²
Edith Rodes Vej 75 4700 Næstved	148 m²	230 m	11-07-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Edith Rodes Vej 9 4700 Næstved	142 m²	84 m	18-09-2024	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Edith Rodes Vej 1 4700 Næstved	141 m²	112 m	24-04-2025	2.700.000 kr.	19.149 kr./m²
Edith Rodes Vej 72 4700 Næstved	137 m²	202 m	14-02-2026	2.265.000 kr.	16.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu