Emmavænget 7, Næsby

Villa · 114 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 653 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 114 m².2.400.042 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.459.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,21 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.459.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2008majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	18 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	30 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	19 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	39 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	119 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Rønnevej 11, Næsby 5270 Odense N	113 m²	276 m	03-03-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Banevænget 8, Næsby 5270 Odense N	114 m²	360 m	31-01-2024	1.850.000 kr.	16.228 kr./m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	241 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Rønnevej 1, Næsby 5270 Odense N	113 m²	335 m	05-08-2024	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Højvang 4A, Næsby 5270 Odense N	116 m²	311 m	01-08-2024	2.025.000 kr.	17.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu