Prisvurdering · 8240 Risskov

Enebærvej 65

Villa · 84 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 1.138 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.116 kr/m².5.652.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærvej gns: 45.717 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-10,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.114.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,55 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2026 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.114.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte4.450.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	436 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	552 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	47 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	662 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	860 m	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	568 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	68 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	1,7 km	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Timianvej 4 8240 Risskov	106 m²	211 m	04-04-2025	4.300.000 kr.	40.566 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	606 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu