Engdraget 3, Næsby

Rækkehus · 107 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 107 m².1.858.376 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.732.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,83 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.732.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	84 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	10 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	87 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	464 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	223 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	178 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Boikenvænget 19, Søhus 5270 Odense N	107 m²	719 m	18-09-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	219 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	392 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skrænten 30, Næsby 5270 Odense N	101 m²	339 m	17-07-2024	1.795.000 kr.	17.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu