Engdraget 35, Næsby

Rækkehus · 109 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 308 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 109 m².1.893.112 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.664.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,45 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2003 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
1969Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	96 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	71 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	52 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	284 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	80 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²
Boikenvænget 19, Søhus 5270 Odense N	107 m²	656 m	18-09-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	535 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	183 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	216 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Groløkkevænget 31, Søhus 5270 Odense N	115 m²	459 m	29-04-2024	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu