Engdraget 45, Næsby, 5270 Odense N — Rækkehus · 107 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 306 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 107 m².1.858.376 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.635.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,98 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2001 · Alm. Salg: 968.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001apr.Solgt, alm. frit salg968.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	140 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	92 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	100 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	137 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Boikenvænget 19, Søhus 5270 Odense N	107 m²	680 m	18-09-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	539 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	168 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	309 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	475 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	33 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu