Engdraget 9, Farstrup, 9240 Nibe — Villa · 248 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 2.812 m², 8 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i FarstrupMedian pris/m² for villa i Farstrup (9240, sidste 24 mdr.): 11.916 kr/m² × 248 m².2.955.168 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.996.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1749,69 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2006 · Alm. Salg: 162.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.996.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2006majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007162.000 kr.
1989mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	789 m	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	1,9 km	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	828 m	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	504 m	31-07-2026	1.930.000 kr.	12.697 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	504 m	16-02-2025	1.925.000 kr.	12.664 kr./m²
Staunvej 87, Farstrup 9240 Nibe	154 m²	573 m	28-05-2025	1.835.000 kr.	11.916 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup 9240 Nibe	138 m²	223 m	20-08-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	6,7 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	5,6 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Nymøllevej 32, Barmer 9240 Nibe	143 m²	4,5 km	11-08-2024	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu