Enghavevej 13, 8680 Ry — Villa · 188 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 3.096 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 3096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.806.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.097 kr/m².6.324.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.530.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerandel overdraget
1994Ombygning
1993aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudsvej 15 8680 Ry	189 m²	336 m	27-10-2025	4.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Agnetevej 27 8680 Ry	186 m²	517 m	25-02-2025	7.495.000 kr.	40.296 kr./m²
Skanderborgvej 39 8680 Ry	183 m²	393 m	28-05-2026	5.850.000 kr.	31.967 kr./m²
Vibevej 6 8680 Ry	186 m²	538 m	15-04-2024	7.700.000 kr.	41.398 kr./m²
Allingvej 9 8680 Ry	179 m²	356 m	01-12-2025	4.740.000 kr.	26.480 kr./m²
Tværvej 3 8680 Ry	185 m²	699 m	01-10-2024	5.650.000 kr.	30.541 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	209 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Knudsvej 19 8680 Ry	171 m²	344 m	13-11-2025	6.225.000 kr.	36.404 kr./m²
Klostervej 86C 8680 Ry	177 m²	634 m	08-01-2026	6.300.000 kr.	35.593 kr./m²
Svanevej 4 8680 Ry	186 m²	1,1 km	07-07-2024	5.860.000 kr.	31.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu