Enghavevej 35

Villa · 113 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 685 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.370 kr/m².4.641.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.687.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,63 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.687.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.935.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	358 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	284 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	248 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	77 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	327 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	333 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	490 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	644 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Gernersvej 1 8260 Viby J	116 m²	693 m	07-05-2026	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	828 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu