Engstien 3, 2791 Dragør — Villa · 89 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.018.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.642 kr/m².4.685.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.700.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engstien 2A 2791 Dragør	177 m²	75 m	19-08-2026	5.510.000 kr.	31.130 kr./m²
Sydstrandsvej 23 2791 Dragør	97 m²	140 m	26-07-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	849 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	1,1 km	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	564 m	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Møllevej 47B 2791 Dragør	91 m²	1,2 km	03-07-2024	4.005.000 kr.	44.011 kr./m²
Skyttevænget 13 2791 Dragør	100 m²	506 m	04-06-2024	4.495.000 kr.	44.950 kr./m²
Ternevænget 4 2791 Dragør	85 m²	1,2 km	29-08-2025	4.500.000 kr.	52.941 kr./m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	302 m	22-10-2025	4.570.000 kr.	44.369 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	1,5 km	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu