Engvej 38

Villa · 118 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1988. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 902 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.745.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.878 kr/m².4.586.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 28.472 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 35.826 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.065.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,36 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.065.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte3.095.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 34 2625 Vallensbæk	102 m²	51 m	21-05-2024	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	83 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Engvej 24 2625 Vallensbæk	74 m²	67 m	05-08-2025	3.570.000 kr.	48.243 kr./m²
Engvej 5B 2625 Vallensbæk	216 m²	162 m	30-11-2026	6.150.000 kr.	28.472 kr./m²
Engvej 5B 2625 Vallensbæk	216 m²	162 m	08-10-2026	6.150.000 kr.	28.472 kr./m²
Rendsagervej 2 2625 Vallensbæk	119 m²	1,1 km	23-08-2024	3.950.000 kr.	33.193 kr./m²
Rendsagervej 26 2625 Vallensbæk	119 m²	1,1 km	02-07-2026	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Rendsagervej 34 2625 Vallensbæk	119 m²	1,2 km	09-06-2026	4.995.000 kr.	41.975 kr./m²
Ved Bækken 4 2625 Vallensbæk	135 m²	132 m	16-04-2025	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Rendsagervej 60 2625 Vallensbæk	119 m²	1,2 km	25-03-2024	3.448.000 kr.	28.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu