Ermelundsvej 122A

Villa · 180 m² · bygget 1886

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 765 m², 6 værelser, opført i 1886. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1886
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 765 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.420 kr/m².11.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1886 (140 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: Prisstigning 840% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Vores vurdering13.180.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,26 pct. siden dec. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1984 · Alm. Salg: 718.000 kr.
14. jul. 2013 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.180.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jul.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
1984dec.Ejerskifte718.000 kr.
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	582 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	759 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	554 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	1,1 km	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	206 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Soløsevej 20 2820 Gentofte	182 m²	223 m	25-07-2026	19.250.000 kr.	105.769 kr./m²
Solbakkevej 62 2820 Gentofte	182 m²	370 m	03-04-2024	10.375.000 kr.	57.005 kr./m²
Garderhøjvej 16 2820 Gentofte	180 m²	477 m	01-10-2025	12.400.000 kr.	68.889 kr./m²
Garderhøjvej 11 2820 Gentofte	184 m²	449 m	25-01-2026	12.500.000 kr.	67.935 kr./m²
Soløsevej 48 2820 Gentofte	178 m²	553 m	07-05-2024	12.150.000 kr.	68.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu