Ermelundsvej 132

Villa · 147 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 1.033 m², 7 værelser, opført i 1923. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.996.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.175 kr/m².11.051.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.403.958 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,60 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 2.967.500 kr.
I dag · vores estimat: 10.403.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg2.967.500 kr.
1988apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	719 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	747 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	1,2 km	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	42 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	924 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	451 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Skovvej 57 2820 Gentofte	151 m²	632 m	20-01-2026	12.700.000 kr.	84.106 kr./m²
Solbakkevej 15 2820 Gentofte	148 m²	895 m	28-04-2026	14.890.000 kr.	100.608 kr./m²
Skovvej 12 2820 Gentofte	150 m²	817 m	14-06-2025	12.995.000 kr.	86.633 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	131 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu