Eskemosevej 13, 4681 Herfølge — Villa · 314 m² · bygget 1822 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 4.295 m², 7 værelser, opført i 1822, renoveret i 1984. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1822
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 4295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.045 kr/m².5.255.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskemosevej gns: 24.814 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 26.837 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal større end typisk314 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (204 år)Huset er 204 år gammelt (opført 1822). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.155.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majEjerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
1984Ombygning
1973nov.Ejerskifte
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskemosevej 15C 4681 Herfølge	286 m²	165 m	18-09-2024	10.995.000 kr.	38.444 kr./m²
Eskemosevej 5A 4681 Herfølge	181 m²	56 m	17-03-2026	6.675.000 kr.	36.878 kr./m²
Eskemosevej 7 4681 Herfølge	161 m²	69 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	24.814 kr./m²
Svansbjergvej 8 4681 Herfølge	258 m²	142 m	17-09-2024	4.850.000 kr.	18.798 kr./m²
Lidemarksvej 31 4681 Herfølge	210 m²	175 m	24-06-2025	6.295.000 kr.	29.976 kr./m²
Svansbjergvej 13 4681 Herfølge	183 m²	150 m	17-08-2026	6.200.000 kr.	33.880 kr./m²
Grønlandsvej 12 4681 Herfølge	200 m²	669 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	17.250 kr./m²
Scheelsvej 27 4681 Herfølge	217 m²	1,2 km	12-10-2025	3.871.000 kr.	17.839 kr./m²
Skrædderkrogen 1 4681 Herfølge	175 m²	201 m	16-10-2024	4.700.000 kr.	26.857 kr./m²
Vedskøllevej 40A 4681 Herfølge	266 m²	2,6 km	19-11-2023	1.520.000 kr.	5.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu