Espelunden 34, Hou

Villa · 120 m² · bygget 2003

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 810 m², 3 værelser, opført i 2003. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 55 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.595 kr/m² × 120 m².2.471.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.557.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,45 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.557.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2021feb.Ejerskifte2.275.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
Bygget
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	114 m	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Espelunden 37, Hou 8300 Odder	162 m²	147 m	28-10-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	210 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Espelunden 10, Hou 8300 Odder	196 m²	135 m	25-02-2025	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Espelunden 5, Hou 8300 Odder	201 m²	222 m	03-12-2023	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	139 m	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²
Lærkevej 11, Hou 8300 Odder	122 m²	625 m	22-01-2026	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	563 m	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	604 m	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Hou Strandpark 7, Hou 8300 Odder	126 m²	492 m	20-10-2025	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu