Falstersvej 28

Villa · 161 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.733 kr/m².4.135.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersvej gns: 25.940 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-21,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning · Prisstigning 397% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering4.768.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,62 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 875.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.768.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1993nov.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvej 7 4600 Køge	161 m²	225 m	15-01-2026	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²
Alsvej 21 4600 Køge	158 m²	77 m	15-07-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Alsvej 9 4600 Køge	160 m²	181 m	14-08-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Årøvej 1 4600 Køge	160 m²	354 m	20-10-2024	3.595.000 kr.	22.469 kr./m²
Tåsingevej 13 4600 Køge	165 m²	312 m	05-11-2024	2.800.000 kr.	16.970 kr./m²
Fynsvej 14 4600 Køge	166 m²	410 m	11-12-2025	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Morsøvej 13 4600 Køge	154 m²	313 m	01-05-2026	5.220.000 kr.	33.896 kr./m²
Sejerøvej 9 4600 Køge	166 m²	444 m	26-11-2023	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Sønderhegnet 55 4600 Køge	155 m²	517 m	18-03-2026	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Søndre Fælledvej 8 4600 Køge	170 m²	535 m	22-11-2023	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu