Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Fasanvej 5

Villa · 140 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.514 kr/m².1.461.500 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Prisstigning 212% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
3Vores vurdering1.620.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,99 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.620.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2025apr.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 18 4250 Fuglebjerg	140 m²	369 m	19-10-2026	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Kærsangervej 1 4250 Fuglebjerg	140 m²	452 m	05-02-2024	1.230.000 kr.	8.786 kr./m²
Vibevej 6 4250 Fuglebjerg	134 m²	132 m	20-11-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²
Lærkevej 5 4250 Fuglebjerg	138 m²	370 m	04-08-2025	870.000 kr.	6.304 kr./m²
Spurvevej 4 4250 Fuglebjerg	145 m²	263 m	21-12-2025	1.600.000 kr.	11.034 kr./m²
Lærkevej 3 4250 Fuglebjerg	135 m²	394 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Lærkevænget 7 4250 Fuglebjerg	144 m²	462 m	07-07-2025	1.675.000 kr.	11.632 kr./m²
Anne Marie Vej 27 4250 Fuglebjerg	137 m²	537 m	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.453 kr./m²
Dalsgårdsvej 42 4250 Fuglebjerg	139 m²	793 m	19-04-2025	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	738 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu