Fenstenvej 26B, Fensten, 8300 Odder — Rækkehus · 123 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 102.319 m², 3 værelser, opført i 1884, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 102319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.956.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.655 kr/m².2.066.800 kr.
2Boligareal større end typisk123 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)102319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.343.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aakjærvej 34B, Falling 8300 Odder	123 m²	3,5 km	14-12-2023	1.030.000 kr.	8.374 kr./m²
Skolegade 2A, Hou 8300 Odder	122 m²	4,2 km	07-05-2026	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Øster Alle 22, Hou 8300 Odder	105 m²	4,3 km	26-06-2026	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Krogen 5, Gylling 8300 Odder	65 m²	2,1 km	03-09-2024	548.000 kr.	8.431 kr./m²
Villavej 26B, Hou 8300 Odder	95 m²	4,4 km	14-06-2024	2.395.000 kr.	25.211 kr./m²
Villavej 26C, Hou 8300 Odder	95 m²	4,4 km	21-10-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Havnegade 44, Hou 8300 Odder	85 m²	4,3 km	18-09-2026	1.925.000 kr.	22.647 kr./m²
Rosensgade 116 8300 Odder	125 m²	7,8 km	02-02-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²
Engdalsvej 10 8300 Odder	111 m²	7,1 km	10-08-2026	2.195.000 kr.	19.775 kr./m²
Solvangsalle 8 8300 Odder	121 m²	8,2 km	04-03-2026	1.900.000 kr.	15.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu