Ferslevvej 15, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 287 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 287 m², grund på 224.522 m², 12 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 224522 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 21.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.055.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.554 kr/m².4.321.500 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)224522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.957.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
1992jun.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	873 m	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	4,2 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	1,5 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	4,2 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	3,4 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	5,1 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	5,4 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	5,3 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	4,9 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	6,6 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu